| 产品业务 | 公司是一家专注于房地产开发及销售的上市公司，拥有国家一级房地产开发资质。 |
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| 经营模式 | 经营模式以自主开发销售为主，公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。 |
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| 核心竞争力 | 1.体制优势：公司是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府。公司依靠凤凰集团， 在再融资、信用担保、经营资金等方面均获得了凤凰集团的全力支持。
2.品牌优势：公司开发的房地产项目以优良的品质和合理的定价占领了市场，凤凰“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了优秀的市场品牌，在江苏省内外具备了较高的知名度。
3.文化资源优势：公司是江苏首家定位于文化地产开发的房地产开发企业。公司的文化地产核心产品：城市文化综合体——凤凰文化广场以高质量的楼宇、独特的产品定位、丰富的居住内涵取得了良好的业绩。
4.养老资源优势：公司通过集中力量打造精品养老社区，逐步完善养生养老产业各个环节。
5.资金优势：报告期内公司通过非公开发行股票及发行公司债，获得了大量资金，缓解了公司近年来的资金压力，为企业正常经营提供了资金保障，充分利用资本市场降低了公司的财务成本。
6.金融优势：公司积极拓展综合金融业务，为公司主营业务的发展提供金融服务支持。
7.管理优势：公司多年主营房地产业务，具备较为稳定的开发团队，可以满足目前公司项目开发与管理的要求。 |
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| 竞争对手 | 新城控股、南京高科、中南建设、苏州高新、大港股份 |
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| 核心风险 | 1.行业风险：2016 年下半年，受国家政策调控影响，房地产市场面临进行限售限贷、土地拍卖制度变革、房地产税立法、房地产企业融资渠道管控等诸多不利影响因素， 全国房地产市场的景气指数逐渐处于回落通道中。
2.产品结构风险：公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高。
3.土地储备不足风险：由于 2016 年南京市场土地价格飙升，公司虽然参加了 2 次南京市的土地竞买，但遗憾没有获得新增储备用地。
4.转型风险：公司新进入养老地产行业，虽然有着良好的发展机遇，但面临资金投入大，回报周期长，商业模式不成熟、缺乏新领域经验等经营风险。 |
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| 投资逻辑 | 报告期内公司业绩改善明显，主要由于公司房地产业务销售业绩良好，导致营业收入和净利润大幅上升。同时，公司在养老地产方面持续推进，积极引入养老管理技术，结合自身在地产方面的优势有望实现顺利转型。 |
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| 消费群体 | 购房者。 |
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| 消费市场 | 境内外 |
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| 公司发展战略 | 公司将在做好现有房地产开发的同时，积极进行战略转型，以养老地产为发展方向，进一步提升公司综合竞争实力。公司计划合理安排住宅、商业、办公等不同类别产品的比例，根据市场情况适时增加优质土地资源储备，为公司长期发展做准备。 |
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| 公司经营计划 | 落实土地储备，增强二线城市的开发项目；跟踪铁管巷土地遗留问题；加大销售力度，降低商品房库存；深入研究健康养老产业，实现养老地产战略转型。 |
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| 增发股份 | 凤凰股份2015年1月9日发布定增预案，公司拟不低于7.84元/股的价格非公开发行不超过1.9400亿股股份，募资不超过15.15亿元，拟用于：1）合肥凤凰文化广场项目，项目总投资114827.8万元，拟投入募集资金8.30亿元。预计该项目总销售收入150620.12万元，净利润19297.87万元。2）镇江凤凰文化广场项目，项目总投资77615.09万元，拟投入募集资金4.30亿元。预计该项目总销售收入102821.08万元，净利润12904.92万元。3）盐城凤凰地产项目，项目总投资107529.08万元，拟投入募集资金2.20亿元，该项目建设内容为住宅、商办楼和商业用房。预计该项目总销售收入（含租赁收入）148739.29万元，净利润17670.81万元。 |
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