| 产品业务 | 公司主要业务为地产开发。 |
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| 核心竞争力 | 1.前瞻清晰的发展战略。 基于对自身核心竞争力以及行业发展趋势、市场机遇的判断， 公司确定了地产、金融及金融科技双主业的发展战略。
2.优质丰富的资源储备。公司目前土地储备约 3000 万平方米，可满足公司 5-8 年的开发需求； 土地成本相对较低，为公司盈利空间提供保障；项目区域分布合理，主要分布在以上海为中心的长三角区域。
3.稳健高效的财务管理。公司一贯坚持财务稳健的经营风格，处理好稳健经营与快速成长的关系，始终把控制资金风险放在第一位。
4.优秀稳定的管理团队。公司核心管理层的长期稳定为企业的持续稳定发展提供了重要支持。通过长期的业务和经营实践，公司培养和凝聚了一大批管理团队和业务精英。
5.规范高效的公司治理。按照法律法规要求，结合公司发展实际，公司建立了完整规范的业务管理制度、流程。 |
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| 经营指标 | 全年实现合同销售面积 112 万平方米、 合同销售收入 160 亿元，同比增长分别达 14.52%和 47.42%，销售均价约 14300 元； 实现结算面积 106 万平方米、结算收入105 亿元（不含合作项目）。 |
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| 竞争对手 | 万科A、绿地集团、浙江万厦房地产开发有限公司 |
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| 核心风险 | 1.行业风险。目前房地产行业已经进入新一轮调控周期，流动性的收缩、杠杆率的下降将给行业带来较大的不确定性，如何灵活调整经营策略、前瞻应对市场波动，将是公司下阶段面临的重要挑战。
2.管理风险。公司房地产开发经营业务主要由公司及地区公司控股的项目子公司负责具体运作，随着公司业务规模的持续扩大，以及发展的区域不断延伸，将会对现有管理团队提出更高的要求，如果公司人力资源储备、风险控制、项目管理等方面不能及时跟进，公司将面临一定的管理风险。
3.经营风险。房地产项目开发时期长、投资大， 在开发、设计、工程、销售等环节都存在经营风险，公司将进一步提升经营团队对项目运营的管理能力，降低经营风险。
4.市场风险。房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定风险，加剧了行业竞争和市场大幅波动的风险，未来房地产市场的竞争更加激烈，从而加剧了市场风险。
5.投资风险。公司持有较多的金融及其它股权投资，存在投资收益未达预期或因被投资企业经营不善所带来的投资风险。 |
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| 投资逻辑 | 公司是上海市旧改龙头，可售资源丰富，历史销售未结算金额较多，业绩持续有保障，期待金融地产双轮驱动。报告期内公司收入和利润增长较快，销售良好，符合预期；现金流良好，融资成本控制较好。 |
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| 消费群体 | 购房者。 |
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| 消费市场 | 浙江、上海、江苏、辽宁、天津、山东、江西 |
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| 增持减持 | 新湖中宝2023年3月28日公告，公司控股子公司新湖智脑拟在未来6个月内减持所持有的杭州宏华数码科技股份有限公司股份，减持股份数量不超过332万股（占公司当前总股本的4%）。截至公告日，新湖智脑持有公司股份1010.8155万股，占其总股本比例的12.17%。
新湖中宝2024年1月9日公告，公司控股股东新湖集团及其一致行动人恒兴力拟以协议转让方式向衢州智宝分别转让其所持有的公司135820.6250万股（占公司总股本15.96%）和20999.1540万股（占公司总股本2.47%）的无限售条件A股流通股股份，合计转让股份数为156819.7790万股（占本公司总股本18.43%），转让价格为1.917元/股，转让价款合计现金300623.5163万元。 |
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| 收购香港商业银行部分股权 | 新湖中宝2017年9月29日公告，公司拟通过境外全资子公司香港冠盛参与中信银行（国际）有限公司（简称“信银国际”）的增资扩股，以2172735209.06港元认购信银国际新增股份72666.7294万股，认购价格2.99港元/股，占其本轮增资完成后总股本的6%。信银国际系一家扎根香港的综合性商业银行，是中信银行重要的海外金融平台。本次投资有利于完善公司在境外金融领域的布局，增强协同性，提升公司价值，符合全体股东的利益。 |
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| 参股金融 | 新湖中宝2013年8月19日公告，公司于当日以3.8元/股竞得温州银行定向增发股份3.5亿股，投资总额13.30亿元，占温州银行本次增资扩股后股份总额的13.96%。公司此次竞拍认购温州银行定向发行股份，有利于进一步扩展公司金融资产规模、优化金融产业布局、平滑地产行业波动。新湖中宝2013年12月6日公告，公司董事会审议通过了公司与温州银行签署《战略合作协议》的议案。据协议，新湖中宝入股温州银行后，将帮助温州银行推进经营机制、服务模式、金融产品等创新，在移动互联网金融平台、中间业务（投行业务）体系、公司治理、人才培养与体制转型、公开上市等方面给予温州银行支持。该战略合作协议内容中涉及与温州银行合作项目和业务尚需经监管部门审批或在监管范畴下实施。 |
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| 行业竞争格局 | 2016 年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程,随着热点城市房价地价快速上涨，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码；同时，中央加强房地产长效机制建设，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，为行业长期发展积极构建良好环境。 |
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| 行业发展趋势 | 2017年房产的投资属性回归到居住属性将成为房地产调控的主旋律，但是区域分化将更加明显，都市圈、城市集群的效应正在逐渐形成。 |
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| 公司发展战略 | 在做好传统地产主业的同时，公司将积极谋求向金融及金融科技的转型，实现地产、金融及金融科技的双主业战略， 逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸， 构建多元发展增长模式， 提升公司价值。 |
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| 公司经营计划 | 积极整合资源，加快布局和构建金融一体化服务能力；探索地产产业链延伸，加快构建地产产业链生态圈；聚焦以上海为中心的一二线主流市场，坚持有质量的增长；灵活运用资本市场工具，拓宽多元化融资渠道；进一步健全公司治理，保障公司持续健康发展。 |
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| 股权激励 | 新湖中宝2021年4月13日发布股票期权激励计划，公司拟授予37990万份股票期权，其中首次向495名激励对象授予35990万份，行权价格为3.1元/股；预留2000万份。首次授予的股票期权自首次授予日起满一年后分2期行权，行权比例分别为50%、50%。主要行权条件为：以2020年度合并报表为基数，2021年度、2022年度主营业务收入增长率分别不低于10%、20%，2021年度、2022年度扣非后净利润增长率分别不低于30%、50%。 |
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| 增发股份 | 新湖中宝2014年12月18日发布增发预案，公司拟不低于5.17元/股的价格非公开发行不超过96711.8万股股份，募集资金总额不超过50亿元，将用于：1）苏州新湖明珠城五期，项目总投资40.9543亿元，拟投入募集资金20亿元，建设期为2013年下半年至2018年下半年。预计该项目总销售收入591918万元，净利润88299万元。2）丽水新湖国际三期，项目总投资28.5188亿元，拟投入募集资金10亿元，三期建设期为2014年上半年至2019年上半年。预计该项目总销售收入441369万元，净利润71596万元。3）瑞安新湖城，项目总投资47.7079亿元，拟投入募集资金10亿元，建设期为2015年上半年至2019年上半年。预计该项目住宅部分的总销售收入619326万元，净利润110108万元；商业物业部分建成后前十年平均年租金净流入5189万元，静态回收期19.63年。4）偿还贷款，拟投入募集资金10亿元。 |
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