| 产品业务 | 公司主营业务主要由房地产开发、物业出租、物业管理及“代建、建筑施工”四方面构成。 |
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| 经营模式 | 经营模式较为单一，产业的区域分布也主要集中在宁波当地，较容易受到国家宏观政策调控的影响和市场的冲击。因此在区域布局上，公司在报告期内，新增了嘉兴、杭州市场的土地储备。同时，继续在宁波当地开疆拓土，保障公司在宁波市场的适度增长。 |
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| 行业地位 | 浙江省知名的房地产开发商，在区域内有较强的竞争力 |
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| 核心竞争力 | 1.成本控制优势。成本控制方面，公司在兼顾产品价值和目标客户购买力的基础上，坚持以成本预算控制为中心，实行严格的成本核算流程。一方面保障决定产品质量与品质的必要投入，另一方面压缩控制非必要的成本开支，力求精简高效。
2.科学的管理机制。公司坚持突出标准化运营和现金流管理两大管理主题，灵活运用绩效管理、流程管理、计划管理三大管理工具，进行企业流程再造，简化流程环节，进行充分授权，开展全面预算管理，健全公司的考核，形成了标准化的运营体系，保证各个项目按照统一标准、流程进行开发，保障工程质量与开发效率。
3.理性的土地储备策略。2016年公司严格遵守拿地操作规范，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本。报告期内，公司共获取8宗土地储备，土地成本相对较低，且项目主要分布在经济相对发达的二三线城市，刚性需求潜力较大，为公司发展提供了良好的发展空间。
4.区位品牌优势。公司是一家有着二十年房地产开发经验的房地产专业公司，具备透明、高效、科学的运作管理系统。在多年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司立足本土，做精做专，开发的产品屡获人居环境奖，荣安府项目还曾荣获国家级奖项“广厦奖”。公司的产品品牌在区域市场有较好的影响
力和品牌溢价率。
5.稳健的财务管理。快速开发、快速销售，充足的现金流、较低的资产负债率，以及多年来较低的综合资金成本，是公司现阶段重要的核心竞争优势之一，为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间。 |
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| 经营指标 | 报告期内公司签约销售商品房1897套，实现签约收入340,408万元，销售回款337,323万元，较好地完成了年初制定的销售目标。
土地储备：荣安地产2017年9月28日公告，公司控股子公司杭州润美投资在2017年9月27日杭州市余杭区国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中以114900万元竞得余政储出【2017】20号地块的国有建设用地使用权。地块位于东至兴国路、南至星辰路、西至小林港、北至相邻，出让面积为41509平方米，规划用途为住宅，总计容建筑面积83018平方米。
荣安地产2018年6月4日公告，公司控股子公司嘉兴佳钇企业管理有限公司以70330.773万元的报价竞得位于嘉兴市嘉善县罗星街道城南社区、白水塘路北侧，小里港西侧的2017-24号地块的国有建设用地使用权。公司控股子公司台州鸿茂企业管理咨询有限公司以16300万元的报价竞得位于温岭市城东街道万昌北路东侧的温岭市CD010301-2地块的国有建设用地使用权。 |
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| 竞争对手 | 滨江集团、宁波富达、广宇集团 |
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| 核心风险 | 1.政策风险。公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，行业受国家宏观调控政策影响较大。
2.资金风险。房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须能够有效分配有限的资金，完成项目开发。
3.项目运营风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。
4.快速拿地带来人才缺失的风险。公司快速拿地导致公司经营规模扩大，业务区域范围拓宽。而新进城市需要一支优秀高效的团队来运营，并且需要快速熟悉当地的政策人文环境以及团队的磨合，对项目公司能否按照公司要求的开发节奏快速开发项目带来一定的风险。 |
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| 投资逻辑 | 公司立足浙江，深度挖潜宁波市场，继续适度开拓杭州并择机进入嘉兴等战略布局城市。公司目前在建的项目品质较高，地理位置较好，产品主要以刚需和改善型房源为主。 |
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| 消费群体 | 购房者。 |
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| 消费市场 | 宁波地区、宁波以外地区 |
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| 对外投资 | 荣安地产2015年6月26日公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司，子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本为人民币1亿元，公司出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁波康瀚投资有限公司出资1000万元，占注册资本的10%。新公司经营范围包括资产管理、投资管理等。 |
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| 行业竞争格局 | 全年房地产政策经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程： 2016年全国两会提出因城施策去库存，但随着热点城市房价地价快速上涨，政策分化进一步显现。整体来看，楼市去库存虽在2016年取得一定成效，在2017年去库存战略将继续，尤其是三四线城市仍会强化政策导向。 |
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| 行业发展趋势 | 鉴于2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。 |
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| 公司发展战略 | 公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路。以房地产开发为主营业务，做专做精，兼顾代建、建设相关产业的发展，快速开发，快速回笼资金。在以房地产为主营业务的同时，进行多元化发展，加大对金融、教育、大健康等领域的投入。 |
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| 公司经营计划 | 1.土地储备方面，加大对宁波、杭州、台州、嘉兴区域的土地信息的拓展，继续深耕已进入城市。同时密切关注长三角及环北京都市圈等区域土地信息，择机进入。
2.在多元化投资方面，2017年公司将继续加强对金融、大健康（医疗器械）、教育产业的研究，在对境内外并购项目进行深入调研和考察的同时，进行适度的财务投资。同时，加强投后管理，对已投项目进行跟踪管理。
3.在项目营造方面，诚园项目、嘉兴万达南项目、余杭崇贤项目、集士港项目在年内实现开盘；山语湖苑项目实现交付。 |
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