| 产品业务 | 目前公司房地产业务主要集中在深圳、上海、成都、惠州、青岛五个城市，业务以商品住宅开发与销售为主，精选优质资产自持运营为辅。 |
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| 核心竞争力 | 1.战略发展规划。公司明确战略发展规划，完善组织管控体系、职位和薪酬体系、业务流程体系和业务管控体系；
2.运营管理团队。公司通过外部招聘、公开竞聘和内部培养等方式，以业绩和市场为导向，本着能者上、庸者下的选人用人原则，打造了拥有专业的房地产开发及管理能力的运营团队和高执行力的业务队伍；
3.员工激励机制。公司在推行市场化的薪酬体系和项目奖励方案的基础上，积极利用上市公司平台，先后推出了限制性股票股权激励计划、员工持股计划和项目跟投方案等；
4.品牌实力支撑。根据中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》，公司2016年被评为上市房企发展速度5强及地产上市公司综合实力50强。 |
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| 经营指标 | 公司实现房地产销售面积84.86万平方米，完成年度目标的131.50%，比上年同期增长104.28%；合同销售金额105.85亿元，完成年度目标的100.6%，比上年同期增长43.37%；房地产开发投资40.03亿元，完成年度目标的72.87%，比上年同期下降12.89%。 |
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| 竞争对手 | 万科A、保利地产、绿地控股、金地集团、招商蛇口 |
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| 核心风险 | 1.政策风险。2017年以来热点城市调控不断加码升级，已经实施调控的热点区域不排除政策还将继续收紧，甚至启用调控手段的城市和区域还将不断扩大。对于资金、销售行为、价格备案等方面的监管措施亦会不断加强，导致行业发展整体不确定性因素显著增加；
2.市场及竞争风险。随着房地产市场分化态势的不断延续，房地产企业对热点城市、优质地块的竞争将愈发激烈。随着土地成交价格的不断攀升，企业开发成本也将被不断推高，使企业面临市场利润空间被压缩的风险，公司的经营策略和财务状况都面临挑战。
3.融资、信贷、利率风险。公司所处的房地产开发企业，生产经营方面较大程度依赖金融机构贷款的资金支持。房地产融资信贷政策直接影响公司通过金融机构融资，融资成本将影响房地产企业的开发成本；
4.经营风险。随着公司的快速发展和业务范围的逐步扩展，经营规模不断扩大，运作开发的项目增加，对管理人才、专业人才的需求量，对内部管控体系的精细化提升均提出更为迫切的需求。 |
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| 投资逻辑 | 公司背靠大股东中洲集团，持续土地和资金支持，为公司做大做强提供坚强后盾。持续贯彻“高周转、扩觃模”収展战略，股权激励及员工持股绑定员工利益，销售增速及觃模快速提升，民企入主执行力大幅改善。公司为目前市场难得的具备持续高成长特质的地产公司。 |
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| 消费群体 | 购房者。 |
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| 消费市场 | 广东地区、四川地区、山东地区、上海地区、内部抵消 |
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| 增持减持 | 中洲控股2022年7月25日公告，公司股东资本集团拟自公告日起15个交易日后的6个月内，以集中竞价方式减持公司股份不超过1329.66万股（不超过公司总股本的2%）。截至公告日，资本集团持有公司股份4504.6186万股股份，占公司总股本的6.78%。
中洲控股2023年8月2日公告，公司股东南昌联泰投资有限公司计划未来六个月内，以集中竞价、大宗交易方式合计减持公司股份不超过2268.00万股（即不超过公司总股本比例3.41%）。截至公告日，南昌联泰持有公司股份5518.8952万股，占公司总股本比例8.3%。 |
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| 股权收购 | 中洲控股2014年5月12日公告，为配合公司战略发展，增加土地储备，同时解决公司与股东之间的同业竞争，公司拟以自有资金向深圳市中洲房地产有限公司、惠州中洲投资有限公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权、惠州市康威投资发展有限公司100%股权，以及惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。上述三家目标公司的收购对价为11.56亿元。本次收购为公司在惠州市金山湖片区增加了土地储备，改善了公司现有土地储备不足的现状，也为公司实现未来三年战略发展目标提供了有力的支持。 |
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| 行业发展趋势 | 2017年预期因城施策将在“控风险”与“去库存”基调下不断深化，价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，房价走势将趋于平稳。在房地产市场分化的大格局下，不同城市仍存在市场机会，企业并购成为常态。 |
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| 公司发展战略 | 公司将继续坚持以房地产为主业，以住宅产品为核心，以产业链延伸为空间，做大做强现有区域，确保公司可持续发展。城市布局：对已进入城市，专注区域，深耕珠三角、长三角、川渝、环渤海区域。对未进入城市，积极研判，稳健决策，择机进入经济发达的省会城市。开发策略：以住宅产品为核心， 坚持“扩规模、高周转、高协同”，落实工期标准化、设计标准化，推行运营标准化，提升产品快速复制的能力，打造具有中洲特色的系列化标准产品，为提升品牌溢价创造条件。房地产+：寻求产业链的延伸及扩张，深入研究房地产和产业融合的发展模式，密切关注“房地产+”新业务组合。资产管理：深挖资产价值，实现资源溢价。通过中洲商业管理品牌的价值输出，以优质自持项目为切入点，依托项目打造创意产业生态圈，形成产业聚集，打造创意产业运营平台，提高项目价值和盈利能力。 |
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| 公司经营计划 | 2017年公司计划实现房地产销售面积110万平方米，合同销售金额150亿元；房地产开发投资120亿元；新开工建筑面积230万平方米；新增土地储备计容积率面积150万平方米，计划投入资金100亿元。 |
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| 增发股份 | 中洲控股2014年11月10日发布定增预案，公司拟向控股股东中洲地产非公开发行17452.007万股，发行价格为11.46元/股，募集资金总额为20亿元，将全部用于偿还公司向金融机构的借款。公司已提出2014-2016年合同销售额年复合增长率达到50%的战略目标，本次定增有助于增强公司未来的融资能力，加大项目投资与开发力度，更好地实现既定战略目标。中洲控股2016年2月26日发布定增预案，公司拟以不低于14.51元/股的价格非公开发行不超过37904.8931万股股份，募集资金总额不超过55亿元，拟用于：1）成都中洲城南项目，总投资46.71亿元，拟投入募集资金18亿元。本项目预计实现销售额732956万元，净利润63068万元，投资回报率为13.50%，销售净利率为8.60%。2）青岛中洲半岛城邦（南区）项目，总投资17.94亿元，拟投入募集资金8亿元。本项目预计实现销售额230264万元，净利润28176万元，投资回报率为15.70%，销售净利率为12.24%。3）惠州中洲天御花园二期项目，总投资19.12亿元，拟投入募集资金9亿元。本项目预计实现销售额250098万元，实现净利润30010万元，投资回报率为15.70%，销售净利率为12.00%。4）惠州央筑花园一期商住项目D组团，总投资8.62亿元，拟投入募集资金5亿元。本项目预计实现销售额131666万元，实现净利润16853万元，投资回报率为19.56%，销售净利率为12.80%。5）偿还金融机构借款，拟投入募集资金15亿元。 |
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