| 产品业务 | 公司主要从事金桥经济技术开发区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。公司主营业务主要集中在房地产业，包括房地产租赁、房地产销售和服务式公寓租赁等。 |
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| 经营模式 | 公司采取租赁结合、以租为主的经营模式，对于碧云别墅、碧云公寓、 Office Park 等优质物业采取长期持有、长期租赁的经营策略；对于部分厂房、研发物业采用适当出售的经营策略，以引进符合园区发展需要的新兴产业集聚。 |
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| 核心竞争力 | 1.区域开发能力，公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这一领域树立了品牌优势；
2.专业管理能力，一是拥有专业化的管理团队。二是拥有专业化的运作能力；
3.稳健经营能力，公司仍在继续加大投资性物业的建设和经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争中的宝贵资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。 |
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| 竞争对手 | 张江高科、上海临港、外高桥、市北高新 |
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| 核心风险 | 1.宏观经济、政策风险。公司主营业务中，物业租赁业务受宏观经济波动及房地产政策的影响较小，房地产销售业务受宏观经济波动及房地产政策的影响较大；
2.经营风险。公司以区域性园区开发为主，随着公司开发、建设及运营规模的不断扩大，园区内可开发土地资源逐渐减少；
3.财务风险。公司目前各项目的建设资金主要依靠自有资金及银行借款，房地产调控政策使得公司在拓展融资渠道方面存在一定的不确定性，可能造成公司项目开发资金的短缺。 |
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| 投资逻辑 | 老牌国资园区综合运营商，经营业绩稳健，资源储备丰富；上海市发布盘活存量工业用地实施办法，同期金桥集团与工农建中四大行签署战略合作协议，230亿授信额度提供资金支持与信心保障，促使金桥开发区二次开发加快推进。 |
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| 消费群体 | 购房者。房产租赁用户。 |
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| 消费市场 | 上海 |
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| 行业竞争格局 | 经济全球化、新一轮国际产业转移和转换发展方式的大背景下，价值链攀升和产业升级势在必行，新兴服务行业对提升产业能级发挥着重要作用，正在越来越成为经济发展的新增长点。在这种背景下，金桥开发区进入了二次开发、产业升级转型的新时代。 |
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| 行业发展趋势 | 公司需要认真细致研判经济发展和产业趋势，大力引进代表未来发展趋势的产业，积极推动开发区战略转型，构建以高端生产性服务业为主导、战略性新兴产业为重点、先进制造业为支撑的新型产业体系，将金桥开发区精心打造成集“智造”、“服务”与城市化功能为一体，高科技、复合型、生态化，具有国际一流水平的现代产业新城，从而分享区域转型发展为公司带来的后续发展空间和资源价值提升。 |
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| 公司发展战略 | 公司未来定位为“新兴城区开发运营商”，基于公司所特有的“区域集成开发能力”，力争成为专业化的新兴城区与产业发展的资源整合者、方法创新者、综合服务者和未来实现者，实现以城区开发为主、产业投资、综合服务为辅的业务格局。 |
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| 公司经营计划 | 2017年力争全年实现预算收入 34.23 亿元（不含债务融资），其中：销售收入 14.82 亿元、租赁收入（含酒店） 13.60 亿元、投资性收入 4.61 亿元、筹资性收入 1.2 亿元（不含债务融资）。全年预算支出 40.49 亿元（不含到期或提前偿还的债务融资本金），其中：经营性支出 31 亿元，投资性支出 5.58 亿元，筹资性支出 3.90 亿元。 |
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| 股东回报规划 | 根据《公司法》等有关法律法规及《公司章程》的规定，公司制定未来三年（2023-2025年）股东回报规划：在实施现金分红不影响公司的正常经营和长远发展的前提下，公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%。根据累计可供分配利润、公积金及现金流状况，在保证足额现金分红及公司股本规模合理的前提下，可以采取以发放股票分配股利的方式进行利润分配，具体比例由董事会审议通过后，提交股东大会审议决定。 |
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| 增发股份 | 浦东金桥2014年2月25日发布定增预案，公司拟以每股不低于10.27元的价格，向包括公司控股股东金桥集团在内的不超过10名特定对象非公开发行不超过2.922亿股，募资总额不超过30亿元。其中金桥集团以其所持联发公司39.6%的股权参与认购，联发公司39.6%股权的预估值为21.08亿元，预计本次非公开发行可募集的现金不超过8.92亿元（含发行费用），用于上海临港碧云壹零项目以及补充流动资金。本次发行完成后，金桥集团持股比例将由43.82%增至50.15%，仍为公司控股股东。联发公司主要从事金桥经济技术开发区内市政基础设施建设和物业开发经营，联发公司是公司最大的子公司，作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。截至目前，联发公司拥有土地总面积约33.20万平方米；在营物业总建筑面积约65.42万平方米。上海临港碧云壹零项目预计总投资为21.32亿元，拟投入募集资金6.25亿元。该项目地处临港新城主城区内，紧靠自贸区内的洋山保税港区，为自贸区提供配套住宅设施。预计该项目销售收入为27.31亿元，净利润为3.39亿元。 |
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