| 产品业务 | 报告期内公司主营业务为房地产开发与销售，投资性房地产出租与资产管理输出服务。 |
|---|
| 核心竞争力 | 近10年来在中国主要一二线城市完成了超过30个项目的招商及运营，为公司主营业务的持续发展以及未来战略的实现奠定了坚实的基础。虽然在经营性物业的资产管理能力方面未有更多积累和沉淀，但公司较早转型商业地产，积累了充足的商业项目的策划招商和运营管理能力。近年来，公司制定了新的发展方向和轻资产业务模式，并形成了以对资产投资、改造、营运及退出为主线的全新组织架构，正在重新塑造在地产行业产业链上端的资产管理能力，并根据未来新业务，储备相应的竞争力。 |
|---|
| 核心风险 | 1、政策风险。房地产行业受国家宏观调控影响较多。
2、市场风险。目前公司项目多分布于京津沪，从长期看，在上述区域的项目预计受市场影响不大，但一些二三线城市项目仍然面临一定压力，从公司资产占比看，主要为成都区域。成都市场的商办物业短期内依然面临较大的库存压力，物业空置率较高，租金空间有限。
3、经营风险。受电子商务冲击及新开业商业综合体的竞争，公司传统商业项目面临一定的经营风险。一方面体现在新的购物方式及新项目会分散一部分客流；另一方面体现在随着实体店面的经营压力越来越大，很多商户主动选择闭店。
4、财务风险。公司开发及持有类资产占股东资金周期较长，而目前公司主要依靠租金收入及个别项目的住宅销售回款，在公司有息负债较高的情况下，现金流对公司极为重要。当销售回款及租金收入不足以维持公司运营时，需要及时进行再融资或资产处置。 |
|---|
| 投资逻辑 | 公司转让杨柳青项目，践行轻资产战略，加快处置原有资产，安全边际充足。 |
|---|
| 消费群体 | 商业租房用户。购房者。 |
|---|
| 消费市场 | 上海地区、深圳地区、京津地区、四川地区 |
|---|
| 外资背景 | Reco.Shine.Pte.Ltd.为公司第一大股东，Reco.Shine及其控股股东，实际控制人实力将给公司提供更广阔的发展空间。Reco.Shine.Pte.Ltd.是新加坡政府产业投资公司的附属公司。新加坡政府产业投资公司是新加坡政府投资有限公司(GIC)属下负责房地产投资的机构。 |
|---|
| 股东变更 | 阳光股份2017年9月11日公告，公司第一大股东 Eternal Prosperity Development Pte. Limited 的间接股东众佳有限公司、和领有限公司分别已向CNCB (BVI) Intelligence II LimitedICBC International Investment Management Limited（简称“CNCB”）转让其持有的安富环球有限公司100%股权、金祐有限公司100%股权。本次权益变动后，CNCB间接持有公司约10.08%的股份。 |
|---|
| 股权收购 | 阳光股份2014年1月28日公告，公司全资子公司上海晟域资产管理有限公司于当日收到上海联合产权交易所出具的《受让资格确认通知书》，对上海晟域收购上海锦赟资产管理有限公司（简称“上海锦赟”）100%股权的资格予以确认。上海锦赟100%股权转让款总计126246.78万元。上海锦赟经营范围为资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理。通过本次投资，公司将获得上海银河宾馆（主楼）项目的经营权，扩大了公司商业地产规模。银河宾馆（主楼）项目位于上海市位于虹桥开发区中心地带，地理位置优越，商务氛围成熟，交通优势明显。公司计划在未来合适的时机，在获得政府主管部门批准的条件下，对银河宾馆（主楼）项目进行改造和提升，以使该项目功能与经营更符合所在城市发展需要。 |
|---|
| 行业竞争格局 | 传统房地产住宅开发领域目前已经进入到高度集中，强者恒强的阶段。虽然行业平均利润率逐年走低，但龙头企业规模持续高速增长，中小房企不断被收购兼并挤出市场，未来这种趋势仍然会持续。另一方面，一线城市受制于土地供应，已经提前进入到存量市场。未来房企在一线城市的竞争会逐渐由新房市场转移到存量市场。 |
|---|
| 行业发展趋势 | 公司认为，中国一线城市已经由增量市场逐步进入到存量市场，城市更新及存量资产的价值再造将是房地产行业发展的一大趋势。 |
|---|
| 公司发展战略 | 未来，公司将继续专注于经营性物业资产管理领域，加速剥离传统住宅业务，积极关注一线城市的城市更新项目，以及包括但不限于与地产产业链相关的上下游机会，寻求多业务整合，协同发展，实现公司业绩持续、稳定增长。 |
|---|
| 公司经营计划 | 1、借助天津市场上升态势，积极推进杨柳青项目后期开发，并同时寻求转让合作机会，及时收回股东资金。
2、鉴于公司资产负债水平仍处于较高位置，未来一年将加大成熟物业的资产处置工作，降负债、降杠杆，增加现金流及利润。
3、鉴于公司目前受托管理物业进入城市较多，管理半径较大，实际带来利润有限，未来一年将进一步剥离非核心城市区域的受托管理项目，优化资产结构。
4、积极关注地产行业产业链上下游的合作机会，寻求新的业务增长点，实现公司逐步转型。 |
|---|
| 增发股份 | 阳光股份2015年8月20日，公司拟以不低于6.28元/股的价格非公开发行不超过23886万股股份，募集资金总额不超过15亿元，拟用于：1）收购光明新丽90%的股权并对其增资，项目总投资155511.92万元，拟投入募集资金11亿元。2）智能购物中心项目，项目总投资10366万元，拟投入募集资金1亿元。3）偿还金融机构贷款，拟投入募集资金3亿元。
阳光股份2017年5月22日公告，公司股东北国投于2017年5月19日通过大宗交易方式减持公司股份3664.9061万股，占公司总股本的4.89%。本次减持后，北国投不再持有公司股份。 |
|---|
